皆さんこんにちは、日々カビと格闘してる店長です。
ドメスト（紹介動画始まるので注意してね）をあちらこちらに配置して、見つけたら即退治！見逃してはいけません！

 

 

カビの話してても気が滅入ってしまうので、きれいなものを見に行ってきました。

 

今回お伺いしたのは、長崎市の北側に位置する時津町の中でも一番熱いエリアに建設中のポレスター時津シーサイドテラスさんです。

※ただいま建設中なうえ当日雨で写真撮れませんでしたのでパンフレットから引用させてもらいました。

立地は時津町日並郷のミスターマックス時津店さんを中心としたMrMax時津ショッピングセンターのすぐ側で、長崎空港へは時津港から高速船25分で、川平有料道路にも近いので福岡とかへのアクセスも抜群の好条件の場所です。
個人的にはマルキョウが近くにあるのがいいですね。ミスターマックスとマルキョウで買い物続ければかなりお得なんじゃないでしょうか。

 

モデルルームには連絡無しでお伺いさせていただきましたが快く対応していただきご担当者様には感謝いたします。

 

さて、まずモデルルーム（3LDKメニュープランのもの）を見て目に付いたのは、リビングの窓の広さ！それにバルコニーもかなり広いので開放感は抜群！

※こちらもパンフレットから。外の風景は14階相当からの眺望写真の合成のようです

これだけ広ければ、海を見ながらのバルコニーでの食事とかも楽しめそうですね。

食事といえばキッチン。

シンク自体の収納もさることながら、後ろには2,055mmまでの食器棚を置けるスペースもあり、様々な器が保管できる。これは料理の楽しみが増えますね。奥には冷蔵庫設置スペースがあり、765～820mmのサイズまで置けるようになってます。三菱電機の705リットルが800mmなので十分大丈夫ですね。

 

日々の疲れを癒す重要な場所であるバスルームは追炊き機能は当然ついてのエコジョーズ！節水機器も付いて年間の給湯コスト、光熱費も抑えられますね。

洗面台には下部にヘルスメーターを収納するスペースもあり、日々の健康管理も万全です。

 

収納スペースについては、各部屋に上の部分まで収納可能はクローゼットや押入れが備え付けてあり十分な容量あるようですね。また、モデルによってはウォークインクローゼットが選べるものもあるようです。

 

と、このあたりまでは、パンフレットやモデルルームに行けばわかることなので、ここからはマンション管理士としての視点で見ていきたいと思います。

まずは管理会社は株式会社マリモさん、つまり販売会社さんと一緒もしくは関連会社ってことですかね。次に管理費、修繕積立金、修繕積立基金は以下の通り

タイプ	A	B	C	D	E
管理費	11,500	10,730	10,030	11,150	11,640
修繕積立金	5,100	4,760	4,450	4,950	5,160
合計金額	16,600	15,490	14,480	16,100	16,800
修繕積立基金	365,600	341,100	318,800	354,470	370,060
町内会費	500	500	500	500	500

（単位：円）

駐車料金は一台目は無料、2台目からは2,000円～4,000円の合計90台（内1台は来客用）、バイクは１台月額500円の合計9台

駐車料金は管理費もしくは修繕積立金に充当し、今後に備えていきますのですべての駐車場が埋まるのが望ましいですね。

管理費に修繕積立金、このあたりは入居後の管理組合さんの運営に関わりますので十分注意していきたいものです。修繕積立金が足りなくて工事ができないとかなったら、せっかくのマンションの価値が下がってしまいますからね。

 

あと気になりましたのは、ペットが2匹まで（大きさ制限あり）でしょうか、こちらは管理規約を見てないのではっきりとはいえませんが、育ててて大きくなった場合はどうなるんでしょうか？最初から大型犬とかはだめとかかな。理事会さんはこの規約の運用をしっかりしていかないと揉めちゃうかもしれませんね。

 

という感じでざっくりと紹介していきましたが、こちらの物件を検討したいということなら一番いいのは現地で見ることだと思います。直接ご自身の目で確かめて、不明な点は担当者に尋ねてじっくりと考える。大きい買い物ですから後悔の無いようにしていきたいですね。

自分達だけ見てもどこを注意すれば、何を聞けばいいかわからないといった方は、場合によっては同行することも可能ですのでお気軽にお電話またはこちらにお問い合わせください。